Юридические тонкости при подписании договора покупки

Есть очень много с первого взгляда незначительных, но, конечно же, очень важных моментов, упускать которые нельзя, если не хочешь остаться без личной жилплощади. И необходимость учесть эти моменты как раз возникает во время подготовки и совершения процедуры купли или продажи недвижимости.

Ознакомиться с историей объекта недвижимости.

Обязательно стоит детально изучить историю объекта недвижимости по его имевшимся и имеющимся собственникам. Необходимо в деталях располагать информацией о зарегистрированных ранее жильцах на данной жилплощади, которая продаётся или участвует в обмене. Не стоит игнорировать информацию о том, в каких собственно условиях проживают сейчас люди, которые выписались из квартиры. Немало внимания нужно уделить и поиску сведений обо всех умерших, которые ранее были собственниками квартиры либо в ней проживали.

Пакет документов на объект сделки.

Наверное, самые важное, гарантирующее успех при завершении сделки купли-продажи, проверить на подлинность все документы, которые необходимы в процессе приобретения недвижимости. Это не только паспорта лиц, которые принимают участие в сделке, но и правоустанавливающие документы из налоговой, БТИ, РЭУ и т.п. При этом не должны вызывать даже малейших сомнений в своей подлинности документы, что на руках, а так же те, что ранее использовались в уже совершенных сделках с этой недвижимостью.

Налоговые обязательства и знание банковских операций.

Необходимо помнить о том, что существенным фактором благополучного завершения сделки является абсолютная осведомленность о работе с банковскими счетами, о последовательности совершаемых расчетов, а также о вероятности уменьшения налоговой нагрузки в рамках закона.

Отсутствие вопросов со стороны органов правопорядка.

Заключая сделку с недвижимостью, нужно убедиться, что человек, который получил задаток, не связан с криминалом и является именно той личностью, за которую себя выдаёт. Покупатель недвижимости не должен волноваться о том, что “продавец” через полчаса с момента совершения сделки пропадет, прихватив деньги. Немаловажным фактом при этом является наличие проблем с органами правопорядка у лиц, которые в данной квартире проживают. Также не ускорит сделку информация о том, что кто-то из бывших жильцов находится диспансерном учете в наркологи или на учете у психоневролога.

Права несовершеннолетних и некоторых других категорий граждан.

Мета

admin Жилой фонд 23 марта 2013
Юридические тонкости при подписании договора покупки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *