Выбор управляющей компании

На рынке эксплуатации и профессионального управления недвижимостью Москвы сейчас насчитывается приблизительно 70 компаний, которые заявляют, что предоставляют качественные управленческие услуги. На деле же только чуть больше трети из них по праву могут считаться управляющими компаниями (сокращённо УК), обладающими высоким уровнем профессионализма. УК полного цикла становятся единицы из них.

Функции, которые выполняют УК и функции, которые они должны бы были выполнять.

Идеальная и лучшая управляющая компания – профессиональная, обладающая опытом и владеющая инициативой. На каждом объекте есть круг некоторых стандартных вопросов, с которыми имеет дело управляющий независимо от различной специфики того или иного проекта. Вместе с этим, существуют также индивидуальные пожелания различных арендаторов. Задача УК – органично совместить и то, и другое. Хорошая компания в состоянии решать различные задачи с максимальной эффективностью и в краткие термины, не привлекая в этот специфический процесс собственников. Все вопросы решаются быстро. К примеру, внешний управляющий может всегда за минимальные сроки предоставить клиенту в случае надобности дополнительный персонал, или заменить одного из сотрудников.

Чтобы быть профессиональной управляющей компанией, одного только умения работать в усиленном режиме и решать различные возникающие вопросы, недостаточно. Ведь цель управления любой недвижимостью – это, в первую очередь, не только обеспечения доходности того или иного объекта, но и стабильное её увеличение с сохранением этой тенденции в будущем. УК должна проявлять инициативу, не бояться предлагать клиентам различные новые решения, при этом подробно объясняя, для чего они нужны и что принесут в перспективе.

Причины непрофессионализма.

Одной из главных проблем рынка по управлению недвижимостью является нехватка опыта решения различных вопросов и недостаточное количество квалифицированных кадров. Возьмем в пример арендные отношения между хозяином объекта и арендаторами, начинающиеся с заключения договора. Многие из проблем, возникающих в аналогичных отношениях, являются результатом плохо прописанных обязанностей и прав сторон. Управляющий, не обладающий должным уровнем профессионализма, не может предусмотреть и учесть все нюансы, что и приводит к конфликтам и недопониманию. Как следствие, квадратные метры пребывают в запустении, а статус деловой репутации владельца объекта ухудшается. Выбирая УК, в первую очередь вы выбираете механизм, благодаря работе которого ваш объект будет в дальнейшем функционировать. Ваш собственный комфорт при работе с управляющей компанией имеет огромное значение.

Результатом работы УК является обязательная финансовая выгода владельца того или иного объекта. Очень важно, окупятся ли затраты на стоимость услуг УК в перспективе.

Мета

admin Жилой фонд 06 февраля 2013
Выбор управляющей компании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *