Какое жилье может участвовать в приватизации?

Сейчас, когда все еще актуален вопрос о приватизации жилья, многих интересует, какое жилье может участвовать в приватизации, а какое – нет.

Приватизация – является бесплатной передачей жилой собственности, принадлежащей государству, в собственность граждан, которые занимают эту квартиру по договору о социальном найме жилья. А это означает, что приватизировать можно только квартиры и комнаты, которые находятся в собственности:

1) государства или ее субъектов и городов федерального значения;

2) муниципальных образований;

3) муниципальных и государственных учреждений и предприятий.

Собственно, это большая часть помещений, в которых проживало до 1991 года почти все население СССР. Часто возникает вопрос относительно кооперативных квартир. Нужно ли их приватизировать? Например, в ситуации, когда семья владеет кооперативной квартирой, и она за эту квартиру давно рассчиталась. По закону кооперативная квартира принадлежат людям, ее купившим. Формальность заключается в том, чтобы зарегистрировать права собственности и получить свидетельство о собственности. Для этого нужны всего лишь копии паспортов людей, которые зарегистрированы в этой квартире, и документы, подтверждающие полную выплату пая, заверенные в правлении кооператива. Оформление собственности при этом производится местным органом регистрации.

Основная цель приватизации заключается в передаче государственных и муниципальных помещений жилого сектора во владение частного сектора. А кооперативная квартира, по существу, изначально и принадлежит этому сектору, ибо она приобретена ее владельцами на их собственные средства. Но, владельцы квартиры, если они хотят иметь возможность совершать сделки, то есть, дарить, продавать, закладывать квартиру и тому подобное, должны зарегистрировать свои права собственности. Но такая процедура – это не приватизация. Только квартира, в которой проживают согласно договору социального найма, может быть объектом приватизации. Если вы получили квартиру, до начала процесса приватизации, и у вас на руках только ордер на нее, то для начала приватизации вы должны оформить договор социального найма.

При этом должно быть указано, что жилье предоставляется нанимателю бессрочно. Таким образом, в приватизации не могут принимать участие лица, которые временно зарегистрированы в приватизируемой квартире или комнате.

Кроме того, есть определенная жилые помещения, которые не подлежат приватизации.

Помещения, которые нельзя приватизировать:

1) находящиеся в домах, которые признаны аварийными, так как они не пригодны для проживания;

2) в отношении которых был заключен договор о социальном найме после первого марта 2005 года;

3) находящиеся на территории закрытых военных городков;

4) относящиеся к жилищному фонду специализированного типа — это общежития, дома для временного приюта, дома для престарелых или дома-интернаты инвалидов и ветеранов, дома временного поселения переселенцев и беженцев;

5) служебные помещения, предоставленные для жилья на время работы на предприятии или в организации.

Мета

admin Жилой фонд 12 февраля 2013
Какое жилье может участвовать в приватизации?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *