Несовершеннолетние, то есть лица, которым еще нет восемнадцать лет, имеют четко определенные права на жилье. Зачастую родители (либо лица их заменяющие) не осведомлены о правах своих детей. При возникновении необходимости совершения определенных сделок от имени несовершеннолетнего с недвижимостью родители либо лица их заменяющие должны знать шесть основных правил, а именно:

Первое правило. Продажа жилья, которое является собственностью несовершеннолетнего.

Для продажи жилья являющееся собственностью несовершеннолетнего Вам надобно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данное разрешение Вы получите на условиях, что предварительная покупка другого жилья по своим характеристикам не уступает предыдущему.

Вам необходимо предоставить органам опеки как доказательство документы гарантирующие покупку жилья в пользу несовершеннолетнего тотчас же после продажи предыдущего, а они в свою очередь безоговорочно обязаны дать Вам свое согласие на осуществление сделки.

Правило второе. Что касается выписки несовершеннолетнего из квартиры. Получать разрешение органов опеки при выписке уже не требуется, однако сотрудники УФМС могут потребовать письменное заявление о выписке от родителей или опекунов.

Правило третье. Жилье, в котором прописан несовершеннолетний, нельзя приватизировать без его участия. Если жилье приватизировано без участия ребенка, такой договор считается недействительным.

Правило четвертое. Выписка несовершеннолетнего из муниципального жилья. Несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире (с заявлением от родителей) не имеют права выписать из таковой. Даже если сами родители из данного жилья выписались и не проживают в нем.

Пятое правило. Также, пока несовершеннолетнему не исполнилось 18, его невозможно (даже при обращении в суд) выписать из жилья, которое по праву собственности принадлежит одному из членов его семьи.

Шестое правило. Несовершеннолетние дети имеют исключительное право на регистрацию или вселение в любое жилое помещение находящиеся на правах социального либо коммерческого найма. Здесь согласие собственников помещения не требуется.

Все указанные права несовершеннолетнего закреплены законодательно. Надеемся, что все вышеперечисленные правила обязательно Вам пригодятся. Настоятельно рекомендуем Вам перед совершением каких-либо сделок с недвижимостью от имени несовершеннолетнего обратиться за консультацией к специалисту.