Чиновники обещают бурный рост ипотеки

Вкладчики Сбербанка обрадованы тем, что банк повысил ставки по вкладам. А вот заемщики этого банка огорчены, ведь проценты по всем их кредитам, включая ипотеку, неизбежно возрастут. В связи с этим рост объема ипотеки, который предполагался в 2012 году и должен был составить один триллион рублей, кажется весьма сомнительным.

Однако, АИЖК, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, выданы на этот год очень оптимистичные прогнозы. Они предсказывают, что россияне возьмут порядка 600 тысяч кредитных займов, на сумму примерно один триллион рублей, при этом динамика этих ставок будет разнонаправленной. В начале года они будут повышены, а вот существенного снижения ожидать не стоит.

Вероятность того, что прогноз АИЖК сбудется, небольшая. Для этого необходимо отсутствие серьезных внутренних и внешних потрясений в российской экономике при остающихся высокими мировых ценах на нефть. А увеличение ставок Сбербанка по вкладам даже на 1%, ставит эти прогнозы под сомнение, так как произошло увеличение до 8-ми процентов максимальной ставки по рублевым вкладам. Остальные банки могут последовать примеру Сбербанка. В начале года значение среднего арифметического максимальных ставок десяти ведущих российских банков составило 9,51%.

Типичные показатели сегодняшних ставок по ипотеке 10,4 — 16,25% годовых, и их трудно назвать доступными. Хотя ранее прослеживалась тенденция к их уменьшению, банки уже использовали все возможные методы удешевления кредитов по ипотеке, и теперь они могут только повышаться.

Здесь ощущается и влияние долгового кризиса в странах ЕС, приведшее к тому, что предложения объемов финансовых ресурсов сократились, а соответственно возросла и стоимость кредитных продуктов. Российские кредиторы вынуждены делать займы у Центробанка. Но ликвидности для роста все равно не хватает, поэтому может возникнуть необходимость в господдержке, такой, какая была принята в 2008–2009 годах.

Прогнозы, сделанные на 2011 год, превзошли предполагаемые 600 млрд. рублей и составили 700 млрд. рублей. И некоторые эксперты считают, что небольшой рост процентных ставок, произошедший вначале года, не уменьшит количество россиян, желающих взять ипотечный кредит, так как этот способ остается пока единственным способом, доступным для граждан России с доходами выше среднего. По их оценкам объем ипотечных кредитов вырастет в 2012 году примерно на 20%. В основном этот прирост обеспечивает вторичный рынок жилья, где риски и для заемщиков, и для банков меньше.

Мета

admin Вторичный рынок 22 марта 2013
Чиновники обещают бурный рост ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *