Покупка недвижимости – ответственный шаг в жизни каждого человека. В новостях постоянно предупреждают, на множественных примерах, о мошенничестве при оформлении сделок покупки и продажи квартир, домов, земельных участков. Это информационно и поучительно, но не решает проблему, — риски остаются.

Обращайте внимание на:
1. Оригиналы документов. Покупая квартиру, дом, землю, обращайте внимание на оригиналы документов, на основании которых собственник владеет имуществом. Проверяйте их подлинность. Особое внимание следует уделить документам со «свежей датой». Существует открытый реестр прав собственности, в котором Вы можете проверить факт регистрации права собственности за покупателем. К сожалению, очень часто при сопровождении процедуры покупки-продажи агентства недвижимости и частные маклеры не проверяют должным образом документы.

2. Юридическая история права собственности. Покупая имущество с вторичного рынка целесообразно обратить внимание и изучить историю перехода права собственности на объект недвижимости. Аферисты часто используют «липовые» доверенности, «липовые» решения суда, на основании которых регистрируют за собой право собственности на недвижимость. Практика показывает, что в таких случаях, хотя покупатель и добросовестный, но в случае если законный собственник обращается в милицию, суд, то покупатель участвует во всех разбирательствах.

Обратимся к опыту запада!
Ведь неслучайно за рубежом, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка не обходится без участия адвоката. Агенты делают свою работу, адвокаты — свою. У нас же всю ответственность за последствия неудачной в юридическом отношении сделки пытаются возложить на риэлторов.
Но эти претензии не по адресу. За юридической помощью нужно обращаться к независимым адвокатам, как незаинтересованной стороне при совершении сделки с недвижимостью. Это должно стать правилом при совершении любой сделки с недвижимостью.

И что может — этот «адвокат по недвижимости» ?

Специалисты, осуществляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, последовательно выполняют целый ряд действий:
— проверяют юридическую чистоту самого объекта недвижимости, его юридическую и техническую историю, и не только на основании обязательных для совершения сделки документов, но и делая необходимые запросы и выезды в соответствующие инстанции, встречаясь с соседями и самими собственниками, сотрудниками ЖЭКов;

— юрист проконсультирует и проверит юридическую чистоту оформления сделки на основании изучения всех правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости;

— проводят правовую экспертизу предлагаемого к заключению договора с риэлторской фирмой и участвуют во всех переговорах с ней, представляя интересы своего доверителя;

— оказывают помощь в сборе документов;

— способствуют заключению между будущим продавцом и покупателем договора, предваряющего сам договор купли-продажи; цель такого договора определить взаимные права и обязанности сторон, сроки, суммы и порядок расчётов по будущей сделке с тем, чтобы обезопасить и саму сделку и ее стороны от неблагоприятных последствий;

— разрабатывают схему безопасного, удобного и выгодного с точки зрения налогообложения варианта расчётов,
осуществляют юридическое оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка, а в дальнейшем оставшейся суммы по договору;

— составляют договор купли-продажи недвижимости и иные юридические документы по сделке, присутствуют при их заключении сторонами;

— представляют интересы доверителя при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;

— осуществляют иные действия, направленные на соблюдение законных прав и интересов клиента.

Невозможно дать исчерпывающие рекомендации по покупке недвижимости, но проверка юристом документов на приобретаемое имущество, сопровождение сделки купли-продажи даст Вам возможность избежать проблем в будущем.