В 2008 году цены за аренду офисов в Москве понизились почти два раза, при этом офисы класса А на 30-50%, класса В на 50-60%. После таких резких спадов они имели среднюю стоимость за квадратный метр: офисы класса А- 500-600 долларов, за В отдавали 200-400 долларов. Класс С, который был востребован больше, ставки не изменились. В данные ставки не включаются НДС и коммунальные услуги.

После таких преобразований в Санкт-Петербурге тоже наблюдались изменения цен на аренду офисов. При этом процентная ставка составила примерно ту же цифру, что и в Москве, то есть 45-50%. На сегодняшний день, офис класса А, стоит 1000-1500 рублей за квадратный метр, класс В составляет 700-900 рублей. Многие арендаторы готовы придерживаться к этой цифре, но в некоторых бизнес — центрах удается сохранить, ране повышенные ставки. Но таких организаций с премиальной локацией остаются в малом количестве.

В процессе кризиса ожидалось перемещение компаний на окраины городов, но в Москве и в Санкт-Петербурге такие проявления не наблюдались. Также можно отметить, что аренда офисов на окраинах этих городов на 20-30% ниже, чем в центре. В процессе этого можно отметить не выгоду для арендодателей.

При аренде офиса, к примеру, в районе Чистых прудов будет дешевле, чем в Люблино, причем размеры и уровень офиса будет один и тот же. Это происходит из-за того, что многие компании стараются переехать в центр, следовательно, арендодатели предоставляют им этот шанс, и стабилизирует адекватную процентную ставку.

Если взять популярность среди арендаторов, то можно определить, в какой части столицы больше предпочитают офисные помещения и бизнес — центры. На первом месте соответственно будет ЦАО, за ним следует Западный округ, Юго-Западный, Север и Северо-Запад.

Также можно отметить лояльность переговоров среди арендодателей. Которые предоставляют пониженные ставки, уменьшают сроки аренды, предоставляют больше парковочных мест для техники.

Бизнес – центры увеличиваются, создается конкуренция между ними. Чтобы привлечь арендаторов, арендодателями предоставляются возможности аренды на месяц, на пару дней, или на часы. При этом арендаторам предоставляются услуги: бухгалтерские, юридические, кадровые.

С каждым разом требование арендаторов растет, появляются все новые и новые предпочтения и удобства. Можно отметить некоторые из них, такие как снижение арендной платы, обеспечительного платежа, а также требование косметического ремонта, отделки и все это за счет собственника.