Новостройки или квартиры на вторичном рынке?

На сегодняшний день предложение вторичного рынка квартир в Москве значительно превышает предложение нового жилья. Объём предложения новостроек уступает примерно в 1,7 раз. Такое заключение дает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». Было время, когда предложение вторичного и первичного жилья в Москве совпадало, однако все изменилось после наступления кризиса в 2008 году. Многим застройщикам пришлось приостановить свои проекты, что стало причиной снижения предложения первичного жилья. Предлагались на продажу в основном квартиры в домах, которые уже были к тому моменту построены, либо уже достраивались. В 2009-2010 годах предложение вторичного жилья в 2 раза превышало предложение новых квартир.

Другого мнения придерживается маркетолог Ольга Маркова компании «Пересвет-Инвест». Данный специалист считает, что предложение нового жилья начало уменьшаться еще в 2005 году, а в кризисные годы ситуация только усугубилась. Количество вторичного жилья всегда доминировало над первичным.

Следует так же отметить, что на рынке первичного жилья 93,3% — монолитные дома и значительно меньше кирпичных (3,7%) и панельных домов (3,2 %).

Кардинально иную картину можно наблюдать на рынке вторичного жилья: если взять данные за ноябрь, то 43,3% домов являются панельными, кирпичные – 29,4% , монолитные – 25,3 %.

По мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», наибольшая разница между ценами за квадратный метр на рынке первичного и вторичного жилья наблюдалась с сентября 2008 года по март 2009 года, в этот период цены на вторичное жилье были выше на 26%. После этого разрыв между ценами начал сокращаться.

В 2010 году цены на жилье стабилизировались и стоимость «новых» и «старых» квартир выровнялась. В настоящее время вторичное жилье дороже новостроек на 10-15%.

Леонард Блинов, директор по маркетингу UrbanGroup отмечает, что и на однотипное жилье цены могут отличаться на 10-35% , это связано со строительной готовностью новых домов. Если жилье выставлено на продажу на «нулевом уровне», то цены ниже примерно на треть; если же предлагается купить готовое жилье, прошедшее госкомиссию, то цена будет примерно такая же, как у вторичного жилья.

Сергеем Лядовым, пресс-секретарём инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», были отмечены значительные отличия между рынком жилья в Москве и Московской области. По его словам, в 2011 году в Москве сократилось количество новостроек, предложенных на продажу. После того как в 2010 году реализация ряда инвестиционных контрактов была приостановлена, новых предложений появилось крайне мало. И результатом этого стало снижение предложения новых квартир на 3-5%. В 2011 г. И, таким образом, в декабре 2011 составило примерно 360, количество свободных квартир было снижено на 15%.

Уникальность по Advego Plagiatu — 99%

Мета

admin Офисы 02 апреля 2013
Новостройки или квартиры на вторичном рынке?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *