Последнее время число выданных ипотечных кредитов достигло докризисного уровня. Ипотечное кредитование в России сегодня имеет стойкую тенденцию к росту. Частично в этом помогли застройщики.

Большая часть ипотечного рынка представлена банками с участием государства. Так, Сбербанк только в столичном регионе выдал в 2011 году порядка 18000 кредитов, банк «ВТБ- 24» — больше 5000 кредитов. Более мелкие банки также наращивают количество выданных кредитов. Среди них «Абсолют банк», который за 2011 год увеличил в 2 раза число выданных кредитов.

После кризиса банкам удалось восстановить уровень ликвидности, который необходим для долгосрочного ипотечного кредитования. Для роста кредитования были снижены ставки, а также первоначальные взносы, требования к заемщикам стали лояльнее. Появились ипотеки со страхованием по кредитному договору ответственности заёмщика. Это позволило снизить первоначальный взнос до 10%. Среди новинок популярными стали ипотеки с материнским капиталом, который покрывает часть первоначального взноса.

Для привлечения заемщиков ведущие банки проводят акции и специальные программы – «В десятку!» и «8-8-8» от Сбербанка, «Ипотека + материнский капитал», «Осеннее новоселье», «Ипотека для родителей» от «ВТБ 24», Газпромбанка и «Уралсиба».

Положительно отразился на росте ипотеки отложенный за период кризиса спрос на жилье. Таким образом, число обращений за ипотеками возросло в разы.

К кредитованию покупки готового жилья практически все банки вернулись в 2010 году. А ипотека на новостройки актуальной стала только в 2011 году. Еще в начале 2011 года не более трети банков, которые занимаются ипотеками, анонсировали новостройки. Сейчас уже больше половины банков выдают ипотеки на строящиеся объекты. И число таких банков растет.

Те банки, что кредитовали покупки жилья на первичном рынке, значительно увеличили объемы кредитов. Так, «ВТБ 24» в 2011 году в столичном регионе выдал порядка 2000 займов. Сбербанк показал прирост кредитов на приобретение жилья около 50%.

В сегменте строящегося жилья прирост доли сделок с ипотеками фиксируют и девелоперы. В 2011 году объем сделок по строящимся домам увеличился на 30% от общего количества ипотечных сделок.

Значительно простимулировала ипотеку на первичном рынке программа господдержки. Согласно этой программе деньги из Пенсионного Фонда направили на выкуп ипотечных ценных бумаг банков, которые обеспечивались кредитами на новостройки.