Как без риска купить жилье в киевской новостройке

На квартиры в столичных новостройках — небывалый спрос. По данным консалтинговых агентств, в первой половине 2013 года было заключено почти на 20% сделок больше, чем за такой же период в 2012 году. В компании SV Development, которая занимается исследованиями рынка недвижимости, подчеркивают, что самым востребованным является жилье эконом-класса (80% сделок от общего количества сделок).

ПРИЧИНЫ И ПРОГНОЗ
Главной причиной, по которой активизировался спрос на жилье именно в новостройках, эксперты называют более грамотную политику застройщиков. Так, по мнению ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, сегодня строительные компании предлагают больше жилья эконом-класса, то есть одно- и двухкомнатных квартир площадью 40–60 кв. м, поскольку именно на такое жилье есть спрос. Кроме того, цены на «первичку» в последние два года существенно не менялись и оставались более доступными по сравнению со стоимостью вторичного жилья. «Так, стоимость 1 кв. метра в новострое на этапе закладки фундамента до 30% ниже, чем на «вторичке», — уточнил Костецкий.

Также, по мнению управляющего партнера консультационной компании по недвижимости Homeland Estate Георгия Ясинского, застройщики сейчас активно осваивают пригород — города-спутники и поселки городского типа недалеко от Киева. Там спрос на недвижимость эконом-формата еще выше, чем на аналогичный сегмент в Киеве.

Что касается прогнозов на будущее, то Костецкий уверен, что в ближайшие год-два дефицит «первички» нам не грозит. «Уже сейчас в реестре Госархстройинспекции Украины зарегистрировано больше документов о начале строительства жилья, чем за этот же период в прошлом году», — говорит эксперт и прогнозирует, что если в стране не будет серьезных финансовых потрясений или скачков цен на нефтепродукты, то цены на жилье от застройщиков в 2014–2015 годах будут оставаться стабильными: «Максимум они вырастут в год на уровень инфляции, то есть на 3–5%», — говорит Сергей Костецкий.

РАССРОЧКА ИЛИ ИПОТЕКА?
Сегодня, чтобы купить квартиру в новостройке с металлической дверью гранит м5 и всеми удобствами, покупатель может пойти несколькими путями. Первый — самый простой — 100% оплаты. По данным консалтинговой компании UTG, довольно большую сумму (порядка $60–90 тыс. за однушку-двушку) сразу выкладывают за квартиру около 57% украинцев. Остальные берут жилье в рассрочку у застройщика (40%) и реже — покупают, оформив банковский кредит (3%).

Банки сегодня практически не оформляют ипотечный кредит на покупку жилья в объектах, готовность которых менее 70%. И то, такое жилье кредитуют только те банки, у которых «союз» с застройщиком. Последний факт, кстати, является плюсом, так как финучреждения соглашаются работать только с надежными застройщиками, которых проверяют «лично». По данным компании «Простобанк консалтинг», кредиты на покупку жилья на «первичке» предлагают таким образом 18 банков из числа 50 крупнейших.

В случае с рассрочкой застройщики используют несколько схем. Первая: будущий владелец квартиры покупает целевые облигации у застройщика, таким образом, непосредственно финансируя строительство своего будущего жилья. В итоге, когда дом будет построен, застройщик меняет купленные клиентом квадратные метры в облигациях, на квартиру с обеспечением всех условий, указанных в договоре бронирования.

У второй схемы принцип тот же, только деньги инвестора побывают еще в одних руках — оплата идет через фонд финансирования строительства или компанию по управлению активами, привлеченную застройщиком. «Клиенту в таком случае нужно быть внимательным и проверять не только застройщика, но и компанию по управлению активами, — утверждают в SV Development. — Поскольку посредником может оказаться подставная фирма, которая находится в сговоре с сомнительным застройщиком. Выпуск облигаций же не гарантируется залогом. То есть, если застройщик не выполнит какое-либо условие или облигации останутся необеспеченными, покупатель-инвестор не сможет забрать недостроенное жилье как залог».

Мета

admin Ипотека 30 июля 2013
Как без риска купить жилье в киевской новостройке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *