Що робити перед покупкою квартири в новобудові?

Ви прийняли рішення купити квартиру в новобудові або споруджуваному будинку? Наші поради, багато в чому схожі з порадами для придбання квартири на вторинному ринку, допоможуть Вам.

Отже, ви знайшли квартиру, вона вам подобається, і ви готові вкласти гроші, щоб зробити її своєю. Але перш ніж зробити цей крок, є ряд речей, які потрібно передбачити, щоб не мати проблем та не шкодувати про зроблений вчинок. Список завдань, які потрібно виконати перед укладенням угоди купівлі-продажу:

Дослідіть місцевий ринок

Гарячий ринок там, де квартири продаються швидко і покупці прагнуть купувати квартири, тобто покупців значно більше ніж пропозицій («ринок продавця») — у вас менше важелів за столом переговорів в якості покупця, ніж на прохолодному ринку житла, де є велика пропозиція квартир на продаж («ринок покупця»).

Отже, ви хочете знати, чи є ринок, де ви хочете купити прохолодним або гарячим.

Ви можете отримати інформацію про температуру Вашого цільового ринку, шляхом звернення до фахівців агентства нерухомості. Вони постійно моніторять ринок нерухомості та формують статистику, тенденції на місцевому ринку. Ви зможете побачити, коли і в якому районі ціни на покупку квартири будуть рости, а де падати вниз, якщо число продажів квартир збільшується або зменшується. Чим більше інформації ви маєте, тим краще зможете аналізувати пропозиції і більше важелів ви будете мати за столом переговорів.

Аналізуйте пропозиції

Використовуйте найбільшу на сьогоднішній день базу пропозицій новобудов в агентствах. Порівнюйте квартири, які найбільше подобаються людям. Ви також повинні поглянути на ціни пропозиції квартир, які найбільше подобаються, і порівняти з ціною продажу вашої цільової квартири.

Ця інформація дасть вам уявлення про те, скільки покупці можуть бути готові платити за квартиру, яка вам подобається — і скільки ви можете запропонувати, в залежності від ваших можливостей, і від того, як давно ця квартира була в продажу, і чи мали місце значні зміни на ринку з тих пір.

Отримайте інформацію про забудовника

Докладно досліджуйте інформацію про забудовника. Вивчіть, як давно компанія працює на ринку, чи всі об’єкти здаються в експлуатацію вчасно, чи є готові будинки, недобудови. Перевірте, яка активність на будмайданчику, чи вчасно отримують зарплату будівельники. Отримайте роз’яснення за джерелами фінансування будівництва. Покупець повинен чітко розуміти, звідки забудовник бере гроші. Чи відповідає фактична діяльність забудовника проектної декларації. Чи є дозвіл на будівництво будинку, де планується купити квартиру. Чи є право забудовника на земельну ділянку? Яке цільове призначення землі. Яка законність отримання права власності на землю забудовником.

Огляньте околиці

Будинок не існує у вакуумі, — він розташований в районі з безліччю сусідів, звуків, навіть запахів. Зустрітися з околицями будинку, щоб визначити, чи підходить вони для Вас дуже важливо. Найкраще відвідати район в різний час і в різні дні, так як околиці, цього будинку можуть бути тихими вдень, і гучними вночі.

Проведіть інспектування

При огляді квартири дивіться не тільки на зовнішній вигляд будинку і квартири, і добре упорядкований двір, а й на технологію будівництва, використовувані матеріали, якість виконуваних робіт. Якщо це викликає у вас труднощі, візьміть з собою друга або фахівця.

Отримайте другу (третю) думку

Іноді любов сліпа і будинок, в якому Ви хочете купити квартиру, з першого погляду здавався будинком вашої мрії, а при ближчому знайомстві може виявитися будинком, який Ви б ніколи не хотіли. Тому при виборі квартири важливо мати надійного друга або члена сім’ї, погляд на будинок, яких допоможе отримати об’єктивну думку.

Визначте скільки Ви можете витратити на квартиру

Якщо Ви плануєте купувати квартиру за рахунок власних коштів, то потрібно добре обдумати максимальний і мінімальний розмір вартості квартири.

Мета

admin Доступное жильё 12 декабря 2016
Що робити перед покупкою квартири в новобудові?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *