Нет ничего лучше, чем жить в собственном доме. Но очень часто мы видим, как хозяин квартиры в Москве сдаёт свою жилплощадь и сам становится арендатором. Почему так происходит?

Каким бы странным это не казалось, но практика так называемой встречной аренды – сдать собственное жильё и снять другое – весьма широко распространена. Чаще всего человек арендует более дешёвое жильё, получая выгоду от сдачи внаём своего, более дорого, недвижимого имущества. Арендные платежи от собственной квартиры не только покрывают расходы на аренду чужой, но и позволяют при этом заработать.

Зачастую на встречную аренду решаются люди молодого возраста, не имеющие семей, но иногда и семейные пары, как с детьми, так и без оных. Пожилые люди тоже сдают свои квартиры, обычно – на летний период, а сами в это время живут на даче.

Съемные дачи многим людям кажутся экзотикой, ведь такой вид встречной аренды встречается редко. Как правило, жители столицы сдают своё жильё на лето, а сами переселяются не на арендованную, а на собственную дачу. Редко, но бывают случаи, когда люди сдают своё дешёвое жильё и переезжают в более дорогое.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры для аренды и сдавая свою собственную?

Как подсказывают риелторы, для начала следует подсчитать все реальные расходы на аренду недвижимости. Нужно просчитать всё тщательно, в том числе и коммунальные платежи. Кто в этих квартирах их будет платить? А сколько денег потребуется на то, чтобы переоборудовать новую квартиру согласно своим нуждам и потребностям? Сколько денег уйдёт на косметический ремонт перед тем, как получится найти новых арендаторов? Ведь в итоге, если подсчёты окажутся ошибочными, то от аренды, учитывая все расходы, прибыли может получиться гораздо меньше, чем думалось. Возможна даже такая ситуация, что прибыль может не окупить потраченные на всю эту затею с двойной арендой силы и личное время.

Достойную прибыль могут получить только те хозяева недвижимости, собственность которых котируется на рынке. К примеру, если в вашей собственности находится трёхкомнатная квартира, или если ваше жилище расположено в удобном и престижном районе, то вы смело можете рассчитывать на получение неплохой прибыли. Если же у вас жильё скромнее, то придётся, придерживаясь всё этой же формулы, выбирать под съем такую квартиру, которая не потребует больших расходов. К примеру, это может быть маленькая квартирка в ближнем Подмосковье или на окраине Москвы. Специалисты советуют ни в коем случае не брать в аренду ту недвижимость, которая сдаётся её собственниками из-за плохого качества. Ведь абсолютно нецелесообразно делать дорогой ремонт в чужой квартире и все затраты, опять-таки, обязательно превысят предполагаемые.

Перед тем, как принять решение о встречной аренде, обязательно займитесь подсчётами и определите размеры расходов и прибыли. Встречная аренда должна обязательно приносить доход, а не убытки.